100% of all-in lenen voor een woning: kan dat nog?

Informatie gecontroleerd op 31 oktober 2026. Wetgeving, marktomstandigheden en kredietvoorwaarden kunnen wijzigen.

90%, 100% en all-in: het verschil

Bij een financiering van 90% wordt een deel van de waarde met eigen middelen betaald. Een 100%-financiering dekt in principe de volledige relevante aankoopprijs of waarde. Bij een all-infinanciering worden daarnaast bepaalde bijkomende kosten meegefinancierd. De kredietgever beoordeelt de quotiteit ten opzichte van de door hem aanvaarde waarde van het vastgoed, die kan afwijken van de koopprijs.

Is meer dan 90% verboden?

Nee. De Nationale Bank van België hanteert prudentiële verwachtingen en tolerantiemarges voor de productie van hypothecaire leningen. Die verwachtingen vormen geen algemeen wettelijk verbod op kredieten boven 90%. Financieringen boven 100% zijn wel uitzonderlijk en vereisen een bijzonder zorgvuldig dossier.

Wat onderzoekt de kredietgever?

Onder andere stabiele en aantoonbare inkomsten, bestaande kredietlasten, beschikbare financiële reserves, de waarde van het pand en de terugbetalingscapaciteit. Een hogere financieringsgraad kan ook gevolgen hebben voor de voorwaarden en het risico.

Wat kan Eurocasco betekenen?

Eurocasco kan ook dossiers met 100%-financiering of all-infinanciering onderzoeken. Dat is geen garantie op goedkeuring: de mogelijkheden hangen af van uw situatie en het actuele acceptatiebeleid van de kredietgever. Vraag daarom een persoonlijke haalbaarheidsanalyse vóór u een bindende aankoopverplichting aangaat.